Управление Росреестра по Удмуртии: оформление ипотеки с применением электронной закладной

Законодательные новеллы, вступившие в силу с 1 июля 2018 года, позволяют применять закладные по ипотеке в электронном виде.

Что такое электронная закладная?

Электронная закладная является бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Данная ценная бумага является гарантом возврата денежных средств, предоставляемых кредитором на приобретение жилья, если заемщик перестал исполнять обязательства по погашению ипотечного кредита.

Документ используется в ипотечных сделках и хранится в депозитарии.

Как составляется электронная закладная?

Электронная закладная составляется путем заполнения формы залогодателем и заемщиком на Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) или на официальном сайте Росреестра. Закладная должна соответствовать ст. 14 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и содержать:

-слово "закладная", включенное в название документа,

- имя залогодателя и должника по обеспеченному ипотекой обязательству,

- описание объекта недвижимости  - вид, кадастровый номер, площадь, адрес и другие основные характеристики объекта недвижимости,

- рыночную стоимость предмета ипотеки,

- номер кредитного договора, дату и место его заключения,

- указание суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, и размера процентов,

- указание срока уплаты суммы обязательства, наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера и даты государственной регистрации,

- указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц,

- подпись залогодателя и должника,

- сведения о государственной регистрации ипотеки.

В отношении электронной закладной - номер счета депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, номер счета депо номинального держателя (при наличии), наименование депозитария, в который электронная закладная передается на хранение, адрес его электронной почты, посредством которого орган регистрации прав осуществляет связь с указанным депозитарием.

Закладная: документарная или электронная?

Введение с 1 июля 2018 года электронной закладной не отменяет бумажную форму закладной. Предусмотрена возможность выдачи в установленном порядке электронной закладной взамен документарной закладной, которая представляется в орган регистрации прав до подачи заявления о выдаче электронной закладной. Выдача документарной закладной взамен электронной закладной не допускается.

Преимущества оформления электронной закладной  в сокращении срока регистрации залога, а также в экономии времени ввиду отсутствия необходимости посещения МФЦ. Кроме того, оформление электронной закладной поможет избежать «бумажных» ошибок т.к. при заполнении формы введение неверных данных сведено до минимума. И, наконец, погашение регистрационной записи об ипотеке, в случае если выдавалась электронная закладная, возможно по заявлению залогодержателя и выписки по счету депо без заявления залогодателя.

 
По теме
В начале прошлого года Управление Росреестра по Удмуртской Республике впервые приступило к приему заявлений по экстерриториальному принципу.
02.08.2018
 
В Ижевске полиция разыскивает женщину, обокравшую уже нескольких пенсионерок - Известия Удмуртской Республики Она представлялась своим жертвам соцработником или терапевтом. В октябре на территории Ленинского района Ижевска от действий одной и той же женщины пострадали уже несколько пенсионерок.
23.10.2018 Известия Удмуртской Республики
Глазовский межрайонный прокурор принял меры по восстановлению жилищных прав несовершеннолетних.
22.10.2018 Газета Красное знамя
В результате ДТП пострадало 2 человека. Накануне, 22 октября, в Игринском районе на трассе «Елабуга – Пермь» 59-летний водитель «Лады Гранта» обгоном в запрещенном месте спровоцировал столкновение четырех автомобилей.
23.10.2018 Известия Удмуртской Республики
Готовимся к выставке - Музей-усадьба П.И Чайковского Бурное обсуждение выставки "Парадоксы Воткинских пароходов" идет полным ходом!
23.10.2018 Музей-усадьба П.И Чайковского
Открытие выставки «Дар» - Минкультуры Открытие выставки «Дар»   29 октября в 18:00 в Удмуртском республиканском музее изобразительных искусств состоится открытие выставки «Дар».
23.10.2018 Минкультуры
"Ночь искусств 2018" - Минкультуры По всей Удмуртии в шестой раз с 31 октября по 06 ноября пройдут мероприятия в рамках Всероссийской культурно-образовательной акции «Ночь искусств 2018» 20 государственных учреждений культуры присоединятся к Акции в пе
23.10.2018 Минкультуры
Прокуратура Ленинского района г.Ижевска провела совместную с Агентством по государственной охране объектов культурного наследия УР проверку соблюдения законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия.
23.10.2018 Деловой квадрат
Спортивно-ландшафтный парк «Пуля» открылся в Ижевске около УдГУ - Известия Удмуртской Республики Этот объект может войти в российский банк лучших решений. Сегодня, 23 октября, в Ижевске неподалеку от первого корпуса Удмуртского государственного университета открылся  спортивно-ландшафтный парк.
23.10.2018 Известия Удмуртской Республики
На такой вопрос будут отвечать участники Первого в Удмуртии командного турнира по информационной и компьютерной безопасности «Киберсфера», ребята 1-4 классов.
22.10.2018 Газета Вперед
За 9 месяцев 2018 года специалистами Управления Роспотребнадзора по Удмуртской Республике (далее – Управление) проведены проверки 56 хозяйствующих субъектов, осуществляющих холодное и горячее водоснабжение.
23.10.2018 Роспотребнадзор